Сопровождение сделок
Покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно. Можно совершить сделку?
Требования законодательства, меняются непрерывно. Любая ошибка в договоре купли – продажи или некорректно подготовленные документы могут вызвать отказ в регистрации сделки. Расчёты должны быть организованы так, что бы продавец получил деньги только после регистрации договора и получения Вами квартиры.
Попробуйте ознакомиться с судебной практикой по делам, связанным с расторжением сделок.
Квартира покупается два – три раза в жизни, так что не пожалейте времени.
Сопровождение сделки специалистом стоит недорого. Только практикующий профессионал в курсе последних изменений в законодательстве. К примеру еще совсем недавно при подаче на регистрацию не нужна была доверенность от продавца, а сегодня её отсутствие - основание для отказа в приёме документов.
Существует несколько источников информации об истории квартиры, и это не только сведения из паспортного стола. Наша служба безопасности может получить архивную информацию по данным МВД, и с этой стороны оценить безопасность покупки.
Договор купли – продажи можно скачать из интернета или даже составить самому. Но только нотариус может увидеть ньюансы, которые в конкретно вашей ситуации могут повлиять на результат. Стоимость квартиры настолько выше стоимости составления договора, что экономия в этих вопросах просто неуместна. Мы всегда стараемся обращаться к профильным специалистам.
Ошибочно думать, что если пакет документов был подан с ошибкой, то при возврате Вам на неё укажут. Регистратор проверяет документы на соответствие закону, и часто работает в режиме « да- нет», вернув документы посте обнаружения ПЕРВОЙ ошибки. А при самостоятельной подаче возможна и вторая, и третья. А каждая ошибка - это месяц задержки. И не факт, что не послужит основанием для второй стороны отказаться от сделки.
Кредитные договора и закладные, как показывает практика, тоже часто содержат ошибки. Даже склонение района в паспорте, допускающее по нормам русского языка двойное написание было причиной отказа в регистрации.
При организации расчётов неоднократно допускаются ошибки, как безосновательно позволяющие одной из сторон забрать деньги из хранилища, так и заводящие ситуацию в патовую позицию. Все сделано, а забрать свои деньги невозможно.
Я собрал несколько историй из жизни, в которых простейшая ситуация внезапно пошла по незапланированному или крайне опасному пути.
Свести к минимуму вероятность проблем при сделке и после её окончания можно только обратившись к специалисту.
- изучение документов на объект: полноту пакета, юридическую чистоту, архивные данные;
- при необходимости, проведение процесса приватизации жилья;
- оформление требуемого пакета сведений для вступления в права наследования или собственность;
- узаканивание произведенных перепланировок, уточнение необходимости такого согласования;
- организация составления (простая письменная форма), удостоверения у нотариуса и регистрации договоров купли-продажи;
- организация. планирование и подготовка сделки;
- организация безопасных и правильных расчётов;
C нашей поддержкой вы будете чувствовать себя себя комфортно и защищенно.
| Оставить онлайн заявку | Бесплатная консультация | Отзывы наших клиентов |
Телефоны +7 931 2109562, +7 901 3731050,