Обменивающим квартиры
Мы гарантируем безопасность при совершении обмена квартиры
Обменять квартиру.
Естественные периоды человеческой жизни неизбежно сопровождаются изменением требований к жилищу Существует мнение что прямых продаж не существует. В подавляющем большинстве случаев деньги полученные за одну квартиру расходуются на другую.
Самый большой кошмар людей, решивших изменить категорию жилья или место жительства – остаться без денег и без квартиры. Ведь в какой-то момент на руках оказывается большая сумма денег, так притягательная для многочисленных мошенников.
Второй кошмар- что после продажи одной квартиры и покупкой следующей с рынком или валютой что- ни будь произойдёт. Резко вырастут цены, не получится купить то, что хотелось.
Третий кошмар - что покупку новой квартиры кто – ни будь опротестует. Квартиру отберут, а вернуть потраченные деньги ещё никому не удалось.
Сохранить сделку в тайне при современном развитии средств связи не удастся.
Так же Важно найти подходящий вариант, и покупателя найти такого, что бы подождал оформление встречного варианта, и начального и конечного участника.
И быть уверенным, что документы по всем этим объектам в порядке, ведь каждый зависит от каждого. И многое, многое другое, что на первом этапе и предвидеть невозможно. Хорошо, если в цепочке не окажется явных мошенников, лиц асоциального поведения, людей с нарушенной психикой.
А доплата по цепочке с помощью ипотеки, дотации или субсидии?
Ни один реально прошедший обмен не похож на другой. Ни одна сделка не проходит без взаимных уступок, и профессиональная защита интересов клиентов – это вовсе не перекладывание каждого риска на остальных участников.
Грамотное управление рисками, направленность на тот результат, о котором стороны заявили в начале отношений, постоянное нахождение баланса интересов сторон, обеспечение безопасных расчётов. Вот что мы можем предложить, на основании многолетнего опыта.
Дополнительно мы привлекаем специалистов для получения информации об истории квартиры.
Подберём сейф – хранилище или расчётный центр оптимальный для конкретной сделки, или адаптируем договор под условия расчётов, если кто -то из клиентов будет настаивать на « своем банке»
Продать квартиру самостоятельно при некоторой подготовке и знаниях можно, но вот обменять гораздо сложнее.
Если хотите сделать это грамотно, выгодно и максимально безопасно – обратитесь к нашему специалисту, хотя бы за консультацией. Консультации всегда бесплатны.
Какие работы проводятся на сделке обмена квартир?
- Изучение документов на объект: полноту пакета, юридическую чистоту, архивные данные;
- Оценка квартиры, выбор методики нахождения покупателя. Определение её рыночных перспектив, скорости продажи;
- Оценка стоимости встречного варианта, расчёт сделки «по средним величинам»;
- Предпродажная подготовка квартиры, подготовка квартиры к показам. Рекламная фото/видео съемка;
- Предварительный подбор и организация просмотров встречных вариантов.
- Размещение рекламы, Проведение показов, нахождение покупателя;
- Интенсивный просмотр и выбор встречного варианта.
- Изучение документов на объект. Контроль внесения аванса.
- Составление схемы сделки, планирование и контроль процесса подготовки всех участников обменной цепочки и источников дополнительного финансирования;
- Организация безопасных и правильных расчётов; подготовки и печати Договоров купли – продажи, договоров с сейф – хранилищами.
- Согласования со всеми участниками плана сделки и порядка размещения средств по пакетам.
- Проведение сделки: Подписание договоров, закладка денежных средств в сейф – хранилище.
- Сбор пакетов и сдача на регистрацию.
- Контроль регистрации прав на объекты, получение документов с регистрации, отметка их в банках.
- Согласование схемы передачи квартир, передача квартир, контроль правильности коммунальных расчётов.
Оставить заявку на обмен квартиры